下水管塞了请人疏通二楼漏水,谁来承担责任?
律联网法律问答顾问
下水道堵了,要想知道是谁的责任,还要看是什么部位堵塞,如果是二楼的分支下水管道堵塞,就是二楼业主的责任,但如果是下水主管道堵塞,那责任就不好查明,还是应该大家负责。至于说二楼业主因为下水道堵,水漏到一楼,二楼还是有责任的,不管是什么部位堵塞,二楼业主都应该主动找人疏通。具体情况还是先找物业公司,由物业公司来处理比较妥当。宁波法律问答顾问
法律分析:如果有责任方的,比如装东西时电钻打眼儿、搬东西时碰到明管等,谁的责任谁负责。如果无责任方的,自己漏的:1、主管道漏水,那是开放商和物业处理。(看楼宇的质保有效期)2、户内支管道,没改过水管的,质保期内找开发商,质保期外自己负责;改过水管导致的,谁改的谁负责3、未到物业备案,私自改水管导致漏水的,谁改谁负责。还可能有更复杂的责任纠纷,告到法院,法官的判定有很大浮动的,说不好谁输谁赢,还不如私下协调解决。法律依据:《物业管理合同》(一)房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护;(二)道路、路灯、停车场(库)、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护;(三)小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护;(四)小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护;(五)代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等花费,代办房屋装修和水、电、气增容手续。物业管理公司能够根据业主要求,有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送娃儿、代购车船机票等特约服务。杭州法律问答顾问
需要视情况而定,一般情况下是楼上负责维修,如果房屋还在保修期内,可以要求开发商进行维修。1、新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。2、因房主与开发商有合同及保修关系,所以房主也可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时,房主可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4、保修期结束,可找物业部门维修。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。律联网lawun.net,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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